石化双雄大规模资产整合 中石油退出亏损地产业

　   近年来，随着国有企业主辅分离工作的推进，已有多家大型国企完成专攻主业、淡化辅业的任务。“石化双雄”??中石油和中石化更是在产权市场频频挂牌转让资产，通过资产整合推动两集团的大规模扩张。中石油退出地产业、中石化清理金融业，以及两大集团油品有关资产的整合，都成为产权市场标志性的并购重组事件。目前，两大集团的整合工作还在火热进行中。

　　中石油退出亏损地产业

　　　今年5月10日，中石油在北京产权交易所以1.26亿元的价格挂牌叫卖北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权及6498.23万元债权，成为今年3月国资委出台“退房令”后，第一家剥离全资房企的中央企业。

　　　值得关注的是，都市圣景手上的项目华龙大厦位于北京德外大街，而该项目迄今没有开建，2009年全年以及今年前4个月，都市圣景一直没有业务收入，其中今年4月净亏损68万元左右。对于未来的新东家，中石油开出的条件相当宽松，大多有房地产业务的中国公司均有机会参与。

　　　按照中石油的说法，将专注主业，坚决、彻底退出以营利为目的的商业性房地产业务，目前正在加紧剥离相关业务。而且，稍早该公司已下发紧急通知，要求其所属各企事业单位防止企业资金进入房地产领域。

　　　中国证券报记者从权威渠道获悉，中石油向国资委上报的13家房地产子公司包括大庆久隆房地产开发股份有限公司、兰州高阳房地产开发公司、克拉玛依市独山子众鑫房地产开发公司、吉林化建房地产开发有限公司、吉林市吉化东方房地产开发有限责任公司、河北华北石油房地产开发有限公司、新疆新油房地产开发有限责任公司、四川家益石油房地产开发有限公司、重庆市佳朋房地产开发有限公司、太仓市轩麟置业有限公司、威海皇冠房地产开发有限公司、松原市吉油房地产开发有限责任公司和新疆中油房地产开发有限责任公司。

　　　13家子公司截至2008年底的总资产规模合计44.4亿元，总负债规模合计44.6亿元。2008年，13家子公司总收入为19.4亿元，利润为亏损3亿元。房价逐年上涨，中石油地产业务却出现亏损，颇值得玩味与探究。

　　　“像中石油这样的巨型央企，分支机构多，覆盖地域又广，比如各地油田企业本身就拥有土地。由于这些企业大多自行建房为职工解决住房问题，因此它们较为熟悉地产开发，并由此进入房地产行业。”有分析人士表示。

　　　中国证券报记者了解到，中石油剥离的房地产项目质量良莠不齐，其中一些项目往往有种种问题，难以吸引意向受让方。

　　　此外，宾馆酒店也是中石油退出战的另一阵地。

　　　2007年，中石油决定将这部分资产全部整合到华油集团，后者将以酒店旅游和物业管理为核心，其燃气资产、油品销售业务则划转给集团其他子公司。2009年，华油集团酒店数量达到70家左右，其余还将陆续整合。此外，华油集团还开始尝试投资新的酒店。2008年9月，总投资达5亿元的三亚阳光大酒店正式对外营业。

　　　据调查，中石油旗下有200多家酒店、宾馆、疗养院。其中有计划经济时代油田厂矿在省会城市、交通要道城市建立的宾馆，也有各企业在改革开放时期在大中城市和旅游城市投资兴建的高标准酒店、宾馆、疗养院。

　　中石化处置边缘金融资产

　　　去年11月，中石化系将包括徽商银行、汉口银行等7家地方银行在内的10项金融资产挂牌，以1.866亿元的价格在北交所公开寻“婆家”。值得关注的是，在金融资产大热的背景下，上述资产转让的每股价格都仅2元左右。

　　　10项金融资产中包括7家银行、一家保险、一家信托，以及一家资产管理公司，持股量均在5%以下。其中7家银行股权打包转让，即要接手其中一家银行的股权，必须同时接手其他6家银行的股权。此前的2006年，中石化也是通过北交所将下属企业的93项金融股权集中到中国石化财务有限责任公司。

　　　一位接近中石化集团的人士透露：“这些分散在各地的城商行股权，基本上都是中石化集团或中石化股份公司各地的分公司入股的，其后被划转至中石化财务公司。本次打包转让这些边缘性的金融股权，标志着中石化系金融版图整合的加速。”

　　　相关资料显示，中石化财务注册资本达60亿元，中石化集团出资占51%，中石化股份公司出资占49%。据悉，中石化财务担当了中石化系金融版图的主要运作平台。此外，于2006年初成立的中国石化集团资产管理公司也担当了中石化系部分金融股权投资运作的功能。

　　　“中石化系所持的未上市的金融资产还有很多，那些资产质量一般、短期内上市无望、所持股份较少的金融股权都在未来减持范围之内。”上述人士透露。

　　　数据显示，中石化财务公司2008年实现净利润15.485亿元，除了集团内部融资、担保等常规性业务收入外，相当部分来源于股权投资收益。

　　　市场人士告诉中国证券报记者，中石化转让边缘金融资产符合中央淡化辅业意见精神，预计接下来的一段时间内，中石化集团剥离金融辅业的举动会进一步增多，这在很大程度上表明了大型国有企业的主辅分离工作正在提速。

　　油品资产整合规模庞大

　　　除了地产、金融业外，两大集团与主营业务相关的资产整合，规模也十分庞大。

　　　今年4月12日，中石油在北交所发布公告，拟以5亿元的价格转让其持有的中石油江苏液化天然气有限公司55%股权。鉴于江苏液化天然气正处于建设期，后续投入资金大约需要30亿元，为保证转让后企业能有足够的资金投入，中石油要求意向受让方具有良好的财务状况，最近三年连续盈利，2009年年度净利润不低于5亿元，2009年年底资产负债率须低于20%，2009年审计报告中银行存款金额不低于20亿元。

　　　从去年11月起，中石油就在北京、上海的产交所连续挂出几十家下属天然气公司，涉及金额超过20亿元。据悉，此举是为中石油香港上市公司中油香港购买集团下游天然气资产铺路。去年12月1日，中石油下属中油香港刚刚成功配售了4.5亿股股份，募集资金约为37.22亿港元，募集资金目的正是为了下游天然气的收购。

　　　而此前的2008年11月28日到12月5日，中石油在北交所挂牌出售旗下6家公司股权，涉及金额在几百万到上亿元间。这部分资产都处于油品分销、物流领域，包括大连经济技术开发区液化气石油总公司整体产权、上海中油泰和加油站有限公司75%股权、上海油气白莲泾加油站有限公司35.64%股权、天津大港油田博弘石油化工有限公司30%股权、新疆新捷股份有限公司44.76%股权和上海中油油气实业有限公司49%股权。

　　　业内人士认为，中石化、中石油对旗下资产进行整合，将直接推动母公司的大规模扩张，增强其竞争能力以及与世界石油巨头抗衡的实力。目前，中石油不断完善产业链(石油开采、炼制、化工)上的整合，中石化也对规模扩张、做优做强抱有更大期待，因此在本轮资产转让行动之后，预计两大集团还会有后续动作。